Une maison qui s'ouvre sur la vie
Dès qu'on pose le pied dans l'entrée du 2466 rue des Thalias, quelque chose se passe. La lumière traverse les grandes fenêtres ajoutées à la construction, les planchers de bois franc réchauffent l'ambiance, et on comprend tout de suite que cette maison a été habitée avec soin depuis sa construction en 2010. Ses propriétaires d'origine l'ont entretenue avec une rigueur qui se ressent dans chaque recoin, du rez-de-chaussée lumineux jusqu'à la cour arrière entièrement aménagée où la piscine chauffée vous attend pour les beaux jours.
À Marieville, dans un quartier familial et tranquille, cette propriété à étages de 12 pièces offre l'espace, le confort et l'environnement que bien des familles cherchent longtemps avant de trouver.
Pour qui est cette maison ?
Vous cherchez un milieu de vie où les enfants peuvent sortir jouer en toute sécurité, où le parc est à quelques enjambées et où l'école primaire est au bout de la rue ? Cette maison a été pensée, aménagée et choyée exactement pour ce mode de vie.
La cour entièrement clôturée, la piscine hors terre chauffée, le gazebo, la terrasse de béton et le deck forment un véritable espace de vie extérieur où petits et grands trouveront leur coin. À l'intérieur, les trois chambres à l'étage, la grande salle familiale au sous-sol et la cuisine avec îlot central créent les conditions idéales pour que chaque membre de la famille ait sa place.
La cuisine et les espaces de vie : au cœur du quotidien
La cuisine fonctionnelle, avec son grand îlot central, est le véritable cœur de la maison. Que ce soit pour préparer le souper en famille ou pour recevoir des amis, l'espace est généreux, pratique et lumineux. Le plancher de céramique, facile d'entretien, et les électroménagers LG inclus (réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle et hotte) complètent un ensemble prêt à l'emploi dès le premier jour.
Le salon et la salle à manger, ouverts et baignés de lumière grâce aux grandes fenêtres, prolongent naturellement l'espace de vie. La salle d'eau au palier, intégrant l'espace laveuse-sécheuse (Maytag incluse), ajoute une praticité du quotidien qu'on apprécie vite.
La cour arrière : votre deuxième salon
La cour arrière du 2466 rue des Thalias est une véritable invitation à profiter de l'été. Entièrement clôturée et aménagée, elle réunit tout ce qu'il faut pour des journées mémorables en famille ou entre amis.
- Piscine hors terre chauffée avec thermopompe de 50 000 BTU (2021) et robot de piscine inclus.
- Deck pour la piscine et terrasse de béton construits en 2021.
- Gazebo 10 x 12 pi avec pôles et rideaux inclus.
- Remise (cabanon 2010) pour ranger le matériel extérieur.
- Table extérieure en bois, tondeuse à gazon et tondeuse à bordure incluses.
L'entrée asphaltée peut accueillir jusqu'à 4 véhicules, un avantage concret pour les familles actives.
Un quartier familial à Marieville, où tout est proche
Le secteur du 2466 rue des Thalias est l'un des atouts les plus solides de cette propriété. À seulement 106 mètres, le Parc de la Source est littéralement au bout de la rue, parfait pour les sorties spontanées avec les enfants. À distance de marche, on trouve également le Parc école Monseigneur-Euclide-Théberge (418 m) et le Parc Blanchard (496 m).
L'École primaire de Monnoir est à 303 mètres, soit quelques minutes à pied, et l'École secondaire Monseigneur-Euclide-Théberge est à 442 mètres. La piscine et l'Aréna Julien-Beauregard sont également à distance de marche (environ 480 m), offrant des activités sportives et récréatives accessibles toute l'année.
Des arrêts d'autobus sont situés à moins de 250 mètres (rue des Roseaux), avec des liaisons vers Chambly et Brossard via les lignes 105, 481 et 486. Une garderie et une voie rapide sont aussi accessibles à proximité, facilitant les déplacements quotidiens.
Les chiffres qui font le portrait complet
Voici les données essentielles pour bien évaluer cette propriété :
- Prix demandé : 645 000 $
- Type : Maison à étages
- Chambres : 3 (à l'étage), avec possibilité d'en aménager une 4e au sous-sol (drains déjà prévus)
- Salle de bain : 1 complète avec douche indépendante, plus 1 salle d'eau avec espace laveuse-sécheuse
- Pièces totales : 12
- Superficie habitable : 1 239 pi²
- Terrain : 5 167 pi²
- Piscine : hors terre, chauffée
- Construction : 2010, par les propriétaires d'origine
- Améliorations majeures : 2012 (muret, stationnement, pavé uni), 2021 (balcon, terrasse, deck, gazebo)
Les inclusions sont nombreuses et généreuses : électroménagers LG et Maytag, climatiseur mural Carrier 18 000 BTU, aspirateur central Kenmore, thermopompe de piscine, robot de piscine, gazebo, balançoire 2 places, tablettes de rangement dans les garde-robes, et bien plus encore.
Vous souhaitez visiter le 2466 rue des Thalias et découvrir par vous-même tout ce que cette maison a à offrir ? Communiquez avec Natacha Dubuc, courtière immobilière résidentielle, au 514 995-6416 ou visitez www.natachadubuc.com. Les visites se planifient rapidement : ne laissez pas passer cette occasion !
Foire aux questions
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les inclusions sont très complètes : lave-vaisselle, hotte, cuisinière et réfrigérateur LG, laveuse et sécheuse Maytag, climatiseur mural Carrier 18 000 BTU, aspirateur central Kenmore, piscine et ses accessoires (thermopompe 50 000 BTU et robot de piscine), gazebo, table extérieure en bois, tondeuses, cabanon, tablettes de rangement dans les garde-robes, drains pour salle de bain future au sous-sol, balançoire 2 places, pôles et rideaux.
Est-il possible d'aménager une 4e chambre ou une 2e salle de bain ?
Oui. Le sous-sol est déjà bien aménagé avec une grande salle familiale de 21,9 x 16,9 pi, et des drains ont été prévus pour permettre l'installation éventuelle d'une 2e salle de bain. L'espace permet également d'envisager l'aménagement d'une 4e chambre à coucher.
Y a-t-il des transports en commun accessibles depuis la propriété ?
Oui. Des arrêts d'autobus sont situés à moins de 250 mètres sur la rue des Roseaux. Des liaisons sont disponibles via la ligne 105 depuis Marieville, puis les lignes 481 ou 486 depuis Chambly vers Brossard.
Est-il possible d'ajouter un garage à la propriété ?
L'ajout d'un garage attaché est envisageable, sous réserve de la réglementation municipale en vigueur. Il est recommandé de vérifier les conditions applicables auprès de la Ville de Marieville avant de prendre une décision.
Quand peut-on prendre possession de la maison ?
La propriété offre une occupation flexible. Les modalités précises peuvent être discutées avec le courtier immobilier lors de la présentation d'une offre d'achat.
